农村土地确权后宅基地可以转让更名吗?
一、农村土地确权后宅基地可以转让更名吗?
农村土地确权后宅基地可以转让更名,但是宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住屋,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让行为应征的本集体经济组织同意;
(2)受让人为同一集体经济组织内部成员;
(3)受让人没有住屋和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。
另外,《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
二、宅基地使用权转让流程是什么?
1、准备所需材料:登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。
如果是申请村民住屋所有权转移的,应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。
2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后,向村委会提出转让申请;
3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料,材料齐全后,国土所出具《受理回执单》,加盖国土资源部门公章,交由申请人签字;
4、等待国土资源部门审核;
5、完成宅基证使用权转让,下发新的证书。
综上所述,土地确权后农村宅基地是不可以私下自由买卖的,但是其使用权可以依法转让。
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