买房土地使用年限40年是什么意思?
关于买房以及土地使用权限一直是社会的关注焦点,尤其是雄安新区的划分又成功的提高了京津冀的屋价。大家在买房的时候一定注意到了40年、70年这样的产权字样。今天,本站的小编就为大家解答一下关于买房土地使用年限40年的问题,另外还与70年进行了对比。
1.40年产权、70年产权是什么意思?
其实产权年限并不是大家猜想的房子所有权归属的年限,在办理房本之后房子就是你的了。房子是属于你的,但是土地使用权是有年限的,这里的产权指的就是土地使用权。40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年,当房屋土地使用年限达到40年以后,那么业主如果要继续使用土地就需要申请才可以,同样70年产权也是一样的。
2.40年产权和70年产权最大的区别是什么?
40年产权和70年产权也有一些区别的,40年产权是指商住屋,例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的,而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。
70年产权是指住宅房,也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。
40年产权和70年产权针对的分别是商业房以及普通住屋,如果是投资的话选择40年或者70年都可以的,而如果是用于居住的话,那么就需要选择70年产权。
3.买房是买产权40年的还是产权70年的好?
1)税费、土地出让金:商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多;
2)按揭方式:
产权70年:住宅首套房子首付至少2.5成,能够选择公积金贷款或商业按揭,贷款最长年限为30年,贷款利率为基准利率或更低;
产权40年:商用性质房子首付必须为总价五成,不能使用公积金贷款。可以使用商业贷款,商业贷款年限为10年,贷款利率偏高。
3)落户上学:
40年产权的商用房是不能够落户以及不划分学区;
70年产区的住宅房可以落户,也可以划分学区。
打算买房或者已经看好房子的朋友们,可以在签合同前注意一下有关买房土地使用年限40年和70年这样的问题,根据自身的情况和未来的打算来选择合适的住屋进行购买,而不是糊涂的购买了房子后期再来解决这些问题。另外,小编提醒大家一句不要跟风买房,是否需要买房要根据自身家庭情况量力而行。
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