土地使用权拍卖流程是怎样的?
拍卖是现在很多事物获得的方式之一,而土地使用权同样可以用拍卖的方式出让或者是获得,特别是一些地段比较好的土地使用权通过拍卖可以获得更高的价值,进行土地使用权拍卖的有一系列的工作需要做,需要事先准备土地使用权拍卖的一些材料,然后按照土地使用权拍卖流程进行拍卖,从而保障拍卖工作有条不紊的进行。
一、土地使用权拍卖的适用范围
1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;
2、原经批准划拨或出让,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;
3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;
4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
二、土地使用权拍卖的所需资料
1、土地拍卖的申请报告(1份);
2、建设用地规划许可文件(1份);
3、原土地使用证正本(1份);
4、原建设用地批准文件复印件(1份);
5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);
6、1:1万地理位置图 (1份);
7、法院判决执行通知书(1份);
8、地籍图(5份)。
三、土地使用权拍卖流程
市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间,授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为:
1、市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告,拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;
2、竞买者领取有关拍卖文件;
3、竞买者参加拍卖竞投,应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金,认可资格;
4、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌,进场就座;
5、拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则,自由竞价,价高者得;
6、 竞买者最后应价低于底价(保留价)时,主持人有权终止拍卖;
7、 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;
土地使用权拍卖前必须符合国家规定的范围,然后才能按照土地使用权拍卖流程拍卖,想要土地使用权拍卖的顺利开展进行,前期资料准备是必不可少的,同时拍卖前需要发出公告,参加拍卖的需要缴纳保证金,然后参与土地使用权拍卖,拍卖成功获得土地使用权,没有拍卖成功退还收取的保证金。
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