导致土地使用权交换房屋合同无效的情形有哪些
一、导致土地使用权交换房屋合同无效的情形有哪些?
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
二、土地使用权互换协议
土地使用权互换协议书
甲方:
身份证号: 住址:
乙方:
身份证号: 住址:
经甲、乙双方友好协商,本着自愿、平等、诚实信用的原则,自愿达成如下土地使用权互换协议:
一)互换地块概况
1、甲方愿意将位于 的土地,总面积 平方米,合 亩与乙方互换,包括区域内的渠、路。四址为: 东至: 西至: 南至: 北至:
2、乙方愿意将位于 的土地,总面积 平方米,合 亩与甲方互换,包括区域内的渠、路。四址为: 东至: 西至: 南至: 北至:
二)履行期限和方式:甲乙双方自愿互换原属于对方的土地后永远归对方所有。
三)违约责任:
1、甲乙双方自愿互换原属于对方的土地,双方以后均互不干涉土地使用情况。
2、现甲、乙双方自愿互换,自协议签订之日起互换生效;一方如有反悔的应向另一方支付违约金二十万元,并承担违约给对方造成的一切财产损失。
四)本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方(签字或盖章): (加手印)
乙方(签字或盖章): (加手印)
见证人(签字或盖章): (加手印)
年 月 日
土地使用权换房子的这种做法也不违法,但是,对土地的转让行为是不能逾越法律制度的。比如说,村民肯定不能拿集体土地去更换商品房,因为法律上不允许开发商用集体土地从事非农业建设,但我国没有对土地使用权交换房屋这种操作方法有什么特殊的规定。
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