土地出让合同竣工违约责任纠纷的起诉条件是什么
一、土地出让合同竣工违约责任纠纷的起诉条件是什么?
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、土地出让具有哪些法律特征?
1、主体是国家,标的物是国有土地使用权,具有特定性;
2、以土地所有权与土地使用权分离为基础;
3、土地使用权出让具有有偿性和有期限性;
4、土地使用者行使权利具有有限性。
三、土地出让的方式有哪些?
(一)协议;
(二)招标;
(三)拍卖。
四、土地出让合同违约责任纠纷的诉讼流程是怎样的?
1、原告起诉。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
8、判决宣告。
签土地出让合同的时候,如果土地出让合同中约定了发生纠纷以后的解决方式,例如双方约定的是仲裁,在这种情况下当事人也不能直接向人民法院起。这里要注意,在土地出让合同中,出让方是国家行政机关,一般国家行政机关不可能签完合同后不履行应尽义务。
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