欧洲土地使用权期限是多久?
在实践中,我们知道我国商品房的使用年限是70年,其他用地根据不同的用途土地使用权期限也是不同的。近年来,有不少的人在海外购买房子,用以度假、工作、生活等等。那么国外的土地使用权期限与国内的政策是不一样的。下面小编为大家详细介绍一下欧洲土地使用权期限是多久。
一、欧洲土地使用权期限是多久?
从全球范围来看,大部分欧洲国家的土地使用权是永久的可世代相传的,所以不存在这个问题。
二、我国商品房土地使用年限
商品房的使用年限是70年,那很多朋友就问了:使用年限到期了该怎么办?房子还属于我吗?
其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
三、房子年限期满怎么办
而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
相信现在你对什么是商品房有一个全面的了解了吧。关于商品房的使用年限,大家不用担心,年限到期后,可以续期。
商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ”
在上文中为大家解决了,大部分欧洲国家的土地使用权是世代相传的。所以大家不必担心这个问题,具体的国家应具体了解国家的土地使用权期限相关政策。此外,国内的民众也不用担心房子年限期满的问题,年限到期后是可以续期的。
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