农垦国有土地使用权抵押登记流程是什么?
一、农垦国有土地使用权抵押登记流程是什么?
1、受理申请;
2、组织报批材料;
3、市局代市政府审批;
4、核收费用;
5、注册登记;
6、核发他项权利证书。
二、国有土地使用权抵押登记办理需要提交的资料
1、申请书原件一份(双方依实际情况共同申请并加盖公章);
2、土地抵押登记申请表一份(国土部门提供固定表格,抵押双方在封面均需加盖公章);
3、抵押双方法人代表证明原件各一份;
4、抵押双方法人代表身份证或户籍证明复印件各一份;
5、抵押双方授权委托书原件及受托人身份证复印件各一份;
6、抵押双方营业执照及机构代码证复印件各一份;
7、抵押土地国有土地使用证原件;
8、有土地评估资质单位评估的土地评估报告及经国土部门同意的估价结果备案表原件各一份;
9、国有土地使用权抵押合同原件一式三份(国土部门提供固定格式样本,双方加盖公章,并由法人代表签章,如属委托签章的,提供授权委托书及受托人身份证复印件;合同中应注明抵押金额、抵押期限、评估额、土地证号、面积等);
10、开发区范围内的土地需提供开发区管委会同意抵押的书面证明;
11、抵押双方签订的借款合同;
12、房屋抵押证明、房产证、商品房预售合同等其他材料。
注:所有复印件均需提供原件核对。
三、国有土地使用权抵押登记办理收费标准
收费依据及标准:土地抵押额在200万元(含200万元,下同)以下:1000元/宗;土地抵押额在200—500万元之间:2000元/宗;土地抵押额在500—1000万元之间:3000元/宗;土地抵押额在1000—3000万元之间:4000元/宗;土地抵押额在3000万元以上:不超过7000元/宗;抵押双方不变,同一宗地再次或多次抵押按上述标准25%收取。
1、除国家机关、公益设施外,抵押人依法有权处分的国有土地使用权。
2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。
3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。
4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符,应先办理土地使用权变更登记,再办理土地使用权抵押登记。
按份共有的土地,应按各占土地的比例,进行土地使用权变更登记,将土地分摊给各土地使用者后,才能办理土地使用权抵押登记;
5、以土地使用权抵押的,应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。
6、办理土地使用权抵押设定登记时,抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的人、合法组织或者自然人,企业法人等的分支机构未经法人书面授权的不能办理抵押登记。
7、集体土地使用权抵押必须经土地所有者同意。
在我国土地是属于国家或者集体所有的,居民能享有的一般是土地的使用权。土地的使用权一般要经过登记才有效的。用土地使用权进行抵押也需要登记,那么国有土地使用权抵押登记办理程序是应该由申请人带上资料到登记管理部门进行书面申请并进行登记。
-
房产证还有70年土地使用权还有多少年?
在购房时要明确涉及到房屋产权和土地使用权的概念问题,当购买房子时得到的房产证是所有权的象征,房子是当事人的,房子的土地使用权也是归当事人所有。针对房产证还有70年土地使用权还有多少的问题,本文从法律角度解释房屋产权和土地使用权的具体区别。一、房产证有...
-
单元楼的土地使用权的确认是什么?
一、单元楼的土地使用权的确认是什么单元楼的土地使用权的确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时,利害关系人请求有关权力机关确认土地使用权归属,从而解决土地使用权争议的行为。土地使用权确认请求权由对特定的土地有利害关系人行使,利害关系人不一定是土...
-
农村房屋没有土地使用证怎么办理?
一、农村房屋没有土地使用证怎么办理?1、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇...
-
能够随意变动土地使用用途吗
律师解答:不可以。律师解析:不可以随意改变土地使用权的用途。国家实行土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。法律严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。法律依据:《土地管理法》第四...