房屋在拆迁范围内,就一定会拆迁吗?
一、房屋在拆迁范围内,就一定会拆迁吗?
房屋在征收范围内的,并不一定就会拆迁的,如果被征收人与房屋征收部门就征收补偿问题协商不成的,就有可能不拆迁。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照法律规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
二、如何判定被拆迁房的性质?
对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营状况,经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质,应当作为确定房屋性质的依据;
2、房屋性质发生变更的,房屋所有人应当向房管局申请变更登记;
3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅,并且实际用于居住的,应当按照住宅给予补偿安置;
4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅,但依法取得营业执照并用于商业经营的,应当按照住宅予以补偿安置,同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。
综上所述,政府部门公布拆迁公告后,被划入拆迁范围内的,业主就不得再新建房屋。并不是在拆迁范围内的房子就必须拆迁,达成协议的,在规定期限内拆迁部门实施拆迁工作。而没有达成拆迁补偿意向,双方有争议的,应当解决好后再拆迁。
-
拆迁合同纠纷能怎么样定案由
律师解答:协商分割,协商不成向法院起诉。律师解析:依照通常案件的类型,例举常见的案由:1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可,如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法,据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题,当事人...
-
土地使用证修了3层楼拆迁补偿怎么算
律师解析:土地使用证修了3层楼拆迁补偿依据宅基地证记载的产权面积计算。楼房拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;楼房拆迁周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;楼房拆迁奖励性补偿费由当地人民政府根据本...
-
贵阳拆迁纠纷怎么起诉棚改
律师解答:先行政复议,再起诉。律师解析:一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。未经行政...
-
怎么定义安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅,被征收人符合住屋保障...