如果允许城市居民购买农村宅基地,你愿意去农村买房吗?
日前有网友提问,现在国家允许农村宅基地和农房流转,如果政策允许城市居民可以购买乡村宅基地使用权,去乡村购买房子,合不合适,有没有风险?爱土拆迁律师团今天就这个问题和大家进行讨论。
土地,过去现在未来都是国家和人民生存的根本。宅基地,一户只能拥有一块(所有权归农村集体,农户只拥有使用权),这叫做一户一宅基地。假设您家的宅基地使用权一经卖出或转让,农户将不能再得到划拨宅基地。这是其唯一性的属性。
土地是立国之本
过去数千年的人类历史,国家的更替,民族的兴衰,莫不体现着土地的变迁。我国封建王朝两千多年来一直在解决人与地的供需矛盾。现在我们仍然非常重视土地尤其是耕地、基本农田的保障。
宅基地是农户稳定的先决条件。有地有房才有家,这是数千年中国农民的生存生活观念。因此,尽管近些年来,农村征地拆迁尤其是城市郊区农村征地拆迁已成为平常的事,但是还有一些人表达了安土重迁的观点。
在爱土拆迁的一些文章下面,就有网友留言说:“土地是农民的命根子,谁丢了,就再也拿不回来,后辈人再不可能拥有土地了。”也有网友说:“我家不想被征地拆迁,土地希望留给后人,也不缺这几个钱。自己住着农家小院,有车,进城方便。空气好、水好,自己种点小菜,这样的日子比城里舒坦。”
当然也有网友表达了期待“被拆迁”的愿望,“城郊农村谁不想被拆迁呢,补偿也不错。靠种地能有啥收入。”
城里人期盼买农村土地,过上惬意生活
如果说城市居民可以买农村宅基地,那么毫无疑问,很多城市居民是乐意的。城市土地那么贵,屋价那么高,很多城里人也是早就受不了了。而农村土地相对便宜的多,在农村宅基地上个二层乡村别墅也才10多万到20来万。同等价格下,城里首付都够呛。
过去在伦敦,也是如此,城市化进程之初,很多人蜂拥进入市中心,以居住市中心为荣。城市化进程越来越快后,很多伦敦富翁又流向郊区,在郊区住起了庄园。这样的情况,想必在我国也是有吸引力的。比如青城山别墅区不就是应运而生的吗。
在城里有房有工作,在村里有地建房周末节假日去度假,以后养老,这对城里人的诱惑其实也挺大的。
全面放开市场,土地会集中在少数人手里吗?
值得大家思考的是,如果城里人都去农村买房,农民该怎么办?能进城买房并拥有有稳定收入的农村居民毕竟是少数。更多农民其实是流动就业,甚至跨省份跨城市就业,每年工作地点都不一样。
农民的购买力要远低于城里人。不设限地引入城市购买力,长期以往,或许农村土地会渐渐集中在少数人手里。因此,不能全面放开农村土地市场。土地事关国家安全战略,必须谨慎严肃对待。
从制度上保障农民及其土地权益
当然在经济高速发展的今天,这样的事是不会出现了。以后,农民的日子会越来越好过。并且在城镇化的进程中,农民也会变成市民。不过,土地,只会更值钱了。
从国土部的文件和中央一号文件来看,宅基地和农房的流转并不是不设限地,是有限度的流转,同时是禁止城里人到农村购买宅基地的。也就从源头上解决了这个疑问。
中央一号文件提出要提升农业发展质量、推进乡村绿色发展、繁荣兴盛农村文化、构建乡村治理新体系、提高农村民生保障水平、打好精准脱贫攻坚战、强化乡村振兴制度性供给、强化乡村振兴人才支撑、强化乡村振兴投入保障。走中国特色乡村振兴道路,让农业成为有奔头的产业,让农民成为有吸引力的职业,让农村成为安居乐业的美丽家园。
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