法律规定现在拆迁怎样安置?
一、法律规定现在拆迁怎样安置?
法律规定现在拆迁怎样安置,应当根据当事人选择安置的方式确定。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。
二、公租房拆迁时如何计算补偿金
1、所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价 价格补贴乘以被拆除房屋的建筑面积。
2、所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。
计算公式为:
货币补偿金额=评估单价乘以20%乘以被拆除房屋的建筑面积
承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价乘以80% 价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。
三、临时安置补助费是什么
临时安置补助费是指在拆迁规定的过渡期限内,由被拆除房屋使用人自行安排住处的,拆迁人应向被拆迁人支付一定的临时安置补助费作为其自行解决住屋的补助。在该过渡期限内,拆迁人已向被拆迁人提供了周转房的,不支付该费。
由于拆迁人责任使过渡期限延长的,对自行安排住处的被拆迁房屋使用人,从逾期之日起应当适当增加临时安置补助费;对由拆迁人提供周转房的被拆迁房屋使用人,从逾期之日起应当适当付给临时安置补助费。
四、如何签订拆迁安置补偿协议
拆迁补偿的基本方式,签订主体,还有协议内容。
1、拆迁补偿的方式
拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。
一般在接受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。
2、签订拆迁补偿安置协议的主体
由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:
(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。
(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住屋屋的。
(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。
(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。
上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住屋屋,包括由房管部门代理经租的私有居住屋屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住屋屋,已经建立租赁关系,执行政府规定租金标准,且租赁关系延续至今的私有出租居住屋屋。
法律规定现在拆迁怎样安置,还是需要根据双方当事人在签订的安置补偿协议当中约定的安置方式来确定的,通常情况之下都是通过货币方式或者是通过产权置换的方式对于被拆迁人进行安置的。通过上述文章内容希望能够解答您的问题,如果您对此还有疑问,点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。
网站地图-
子女拆迁纠纷要打多久官司?
一、子女拆迁纠纷要打多久官司拆迁补偿通过诉讼方式解决,一般需要6个月左右的时间解决,但具体还需要根据案件的具体案情来决定。《民事诉讼法》第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可...
-
农村拆迁房子怎么评估?
一、农村拆迁房子怎么评估?1、农村房屋被拆迁,可能的评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适...
-
征收土地预公告的有效期是多长时间
一、征收土地预公告的有效期是多长时间土地征收公告有效期限没有规定,而被征收人应当在公告规定的登记期限内,申请办理征地补偿登记手续。《征收土地公告办法》第四条被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收...
-
调解拆迁家庭纠纷怎么解决?
一、调解拆迁家庭纠纷怎么解决1、拆迁家庭纠纷当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决。2、协商不成时可以根据拆迁协议中的约定或其他书面约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。家庭...