国土部门有权将集体土地直接拍卖吗
自家的房子,住得好好的,可是突然有一天却被告知自家的集体土地被拍卖了。在这种状况下,咱们老百姓心中就有疑问了。我还在拿着粮食补贴、房屋也还住的好好的,怎么就在我们不知情的情况下,国土部门就将我们的集体土地给拍卖了呢?
那么,国土部门有权将集体土地直接拍卖吗?今天即明拆迁律师就以案释法,为大家解答这个问题。
集体土地莫名被拍卖,补偿方案公布:一亩土地2万4,地上青苗1650。
当事人陈先生咨询到即明拆迁律师时说道,他们村遇到了集体土地征收,村民小组49亩多的土地。村民们完全不知情的情况下,今年的4月份,被当地国土局进行拍卖。事后政府也给出了补偿方案,一亩土地2万4,地上青苗1650。
给的补偿也太低了吧!陈先生说:“我们当时也去查了,按照15年我们省政府下发的征地补偿文件,补偿标准是34650一亩。可这都2019年了,给的补偿还没四年前的高,这几年物价涨的这么厉害,给这样的补偿,我们怎么能接受!”
律师分析:未被依法征收的集体土地,不能进行拍卖
只有国有土地征收才能直接拍卖,集体土地的征收,应当是在土地征收方案依照法定程序批准后,由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。
而国土局拍卖的是集体用地,政府在拍卖之前也并未公告,而是在陈先生等村民不知情的情况下,直接将村民小组集体土地拍卖,这种情况属于征收程序上的违法。
补偿标准不合理,应该按照最新的标准来补偿
上述案例中,征收方制定了补偿标准,一亩土地2万4,地上青苗1650。听起来确实还是有那么多。但是,相比陈先生了解到的15年省政府发布补偿标准来说,就低了很多。这很明显是不合理的。如果政府用的是已经公布过的补偿标准来补偿的话,那很明显的,补偿标准至少也是在2015年前公布的。
早在2010年,国土资源部就明确要求到:各地应建立征地补偿标准动态调整机制,根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。
那么,对于陈先生的补偿,至少也是需要根据最近两到三年的补偿标准来进行补偿。而且补偿标准肯定会比15年的补偿标准要高。
最后我们来说说,假如我们被征收人发现集体土地被拍卖了,我们又拿什么救济呢?有什么措施呢?针对这样的拍卖等行为,咱们被征收人可以采取什么法律路径维护自己的合法权益呢?即明律师的建议是:咱们可以通过行政复议或行政诉讼来维护合法权益。
如果您还有征地拆迁方面的疑问,可关注我们的头条号 即明征地拆迁,发私信咨询。也可以直接点击文章末尾下方的蓝字了解更多,进入我们官网获取律师联系方式。
-
子女拆迁纠纷要打多久官司?
一、子女拆迁纠纷要打多久官司拆迁补偿通过诉讼方式解决,一般需要6个月左右的时间解决,但具体还需要根据案件的具体案情来决定。《民事诉讼法》第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可...
-
农村拆迁房子怎么评估?
一、农村拆迁房子怎么评估?1、农村房屋被拆迁,可能的评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适...
-
征收土地预公告的有效期是多长时间
一、征收土地预公告的有效期是多长时间土地征收公告有效期限没有规定,而被征收人应当在公告规定的登记期限内,申请办理征地补偿登记手续。《征收土地公告办法》第四条被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收...
-
调解拆迁家庭纠纷怎么解决?
一、调解拆迁家庭纠纷怎么解决1、拆迁家庭纠纷当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决。2、协商不成时可以根据拆迁协议中的约定或其他书面约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。家庭...