农村拆迁商铺怎样补偿?
一、农村拆迁商铺怎样补偿?
一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。
最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住屋屋上市交易的平均市场单价。
所称的单价,是指每平方米建筑面积的价格。
已购公有居住屋屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。
价格补贴标准,由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
三、农村房屋拆迁补偿标准是什么?
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆 6拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住屋每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住屋,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
《城市房屋拆迁管理条例》
第二十二条
拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
农村拆迁商铺怎样补偿,这个问题在上述文章当中已经给出了非常明确的解答,涉及到补偿的问题一定要严格的按照相关条例当中的规定来进行补偿的。希望本篇文章内容能够对您有所帮助,如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询本站网专业律师。
网站地图-
占用耕地搞养殖违法吗?
一、占用耕地搞养殖违法吗?占用耕地搞养殖不违法。养殖业属于农业用途,允许利用农用地,同时可以使用一般耕地,并且无需办理建设用地审批手续,无需落实耕地占补平衡,但是不得破坏耕地的耕作层、不得破坏耕种植条件、不得占用基本农田。法律依据《中华人民共和国土地...
-
拆迁房公积金怎么提取?
一、拆迁房公积金怎么提取?拆迁房公积金需要在提交相关的材料的情况之下,然后提取出来。购买拆迁安置房时,职工要提供真实、完整、有效的证明材料,主要是:提取配偶住屋公积金的,应提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;拆迁产权交换补偿协议、有效付款凭证;本人身份证...
-
在泉州拆迁律师代理费是多少
一、在泉州拆迁律师代理费是多少?在泉州拆迁纠纷律师代理费不是法定的,主要和以下因素有关:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;(四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;(五)律师可能承担的风...
-
公职人员会承包土地造林吗
一、公职人员会承包土地造林吗?国家机关工作人员依法不能承包农村土地。《中华人民共和国农村土地承包法农村土地承包法》第三条明确规定,国家实行农村土地承包农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式...