拆迁房转让合同纠纷怎么处理?
拆迁房转让合同纠纷双方可以通过协商、仲裁、诉讼等的方式解决纠纷,如果是因为过户手续对方一直拖着不肯过户所引起的纠纷,需要尽快的起诉,这样才可以最大的保护自己的权益,因为起诉之后可以防止对方转卖或者是将其转让,如果对方转卖了那么想要再追回损失是比较困难的,具体引起拆迁房转让合同的纠纷有:
1、因逾期办理过户手续引起的纠纷。
一定要尽早起诉。同时,为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押,最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
2、因中介方行为引起的纠纷。
如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后,跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约,造成中介公司中介费的损失,中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时,因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的,也可依据居间协议上的约定追究其责任。
3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。
要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时,会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。
4、因房屋质量引起的纠纷。
根据规定,如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵,应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,同时没有证据证明卖方对此是知晓的,则卖方不承担瑕疵担保责任。
5、因户口迁移引起的纠纷。
房屋交付后,买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口,即使合同中约定卖方应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以,此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
拆迁房转让合同纠纷一般首选是协商解决,双方可以根据合同的约定来处理纠纷,若实在是协商不了,诉讼维权也是可以的,拆迁房的纠纷多种多样,一般法院会根据过错方来判刑双方的承当的责任,守约方可以要求失约方进行一定的赔偿。
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