补偿不合理的,拆迁户只要拒绝“入户评估”就可以了吗
在征地拆迁中,我们能拿到多少拆迁补偿,和评估有很大的关系。但是,当自家房屋被纳入拆迁范围,拆迁办要上门进行拆迁评估时,很多被拆迁人却紧锁大门,“来者全拒”。认为这样就能阻止拆迁工作的进行,提高自己的补偿。
补偿不合理,拒绝“入户评估”真的有用吗?
安徽六安市的王女士就遇到了这种事,由于要打造“婚纱小镇”的品牌,邻里之间开始传播要拆迁的消息。以前总听说拆迁补偿可以得到很多补偿款,这好事终于落到自己头上了,大家都满心欢喜的期待拆迁的到来。消息传来不久,当地政府就下发了征收文件以及安置补偿方案。
看到补偿标准以后,王女士心凉了一大截,周边屋价虽然不高,但是也要三千多一平米。而拆迁方给的补偿标准上,2006年以后建造的房屋一平米只有1505,更别说以前的老房子了。
不久,拆迁方来到当地进行入户评估,想必大家都猜到了,因为王女士不满意拆迁方发布的补偿标准,紧闭大门,说什么也不让评估人员进家里查勘拍照。评估人员也没辙,只能随便拍了一下外观就走了。
最后,王女士一家不但没有提高补偿,还连家中装饰装修及附属物的补偿都拿不到。
律师分析:评估报告是您争取合理补偿的重要证据之一
入户测量其实是为了了解并确认被征收人的房屋及财产状况,对被征收人来说,这是一种利益的保障。不管拆迁户和拆迁方有没有谈拢,评估报告这个文件都是非常重要的,如果你觉得评估结果不合理,那此份报告就是最有利的证据。
法院只看双方提交的证据,没有评估报告维权将更加困难。
补偿不合理,你应该这么做!
评估时:
在房屋评估阶段,一味地排斥反而可能会错过后续争取提高补偿的时机。我们应该将评估人员当作客人,该迎进来的就迎进来。同时,也不要放松警惕,在测量登记中不明白或有异议的地方及时提,该签字的东西不紧不慢、仔仔细细地看,拿不准的地方,要细思量而不要糊里糊涂地签。
评估后:
拿到评估报告后,我们要搞清楚报告认定了多大的房屋面积,确定了多少补偿数额。如果发现评估不合理,一定要及时申请复核评估,千万不要置之不理。
申请复核评估注意三点:
1.别拖、尽快提交——收到评估报告之日起10日内提交申请;
2.别乱、确定主体——向评估报告上落款的评估机构申请,不要向征迁方申请;
3.别慌、找齐证据——申请理由写清楚并附上照片或证件等相关依据,
例如:少算了一个水井、估价师根本没来现场、报告上没盖章等。
收到复核结果之日起10日内仍不满意还可以向评估专家委员会申请鉴定。
最后,再次提醒大家:评估报告会直接关系到我们的切身利益,所以大家一定要谨慎对待。此外,实际评估过程之中还会隐藏着许多的陷阱与圈套,大多数是被拆迁人不能及时识破的。因此,在拆迁过程中,一旦有拿不准注意的时候,及时与律师取得联系,保护自己的合法权益不受损害。
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