登记对抵押合同有什么影响
在抵押登记对抵押合同效力的认定上,《合同法》与《物权法》有很大的不同,《物权法》严格区分了登记这一行为对物权变动和合同生效的影响,那么依据该法,登记对抵押合同有什么影响呢?本站的小编为你做详细解答。
一、登记对抵押合同有什么影响
《合同法》规定,法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效时,依照其+规定。由此可见,不动产抵押合同应自办理抵押物登记之日起生效。但是《物权法》改变了之前的认定形式,抵押登记对不动产抵押合同效力的影响应细化到以下三个方面:
(一)抵押登记不是不动产抵押合同的成立要件。因为合同是当事人合意的结果,是合同自由原则的体现,只要当事人双方根据要约和承诺的规则就合同的主要条款达成一致意见,并据担保法的规定签订了书面形式的抵押合同,不动产抵押合同即告成立。
(二)抵押登记不是不动产抵押合同的生效要件。合同法规定了合同无效的具体情形,而法律、行政法规对抵押登记的规定,不属于强制性规范,因此不能绝对地以抵押物是否进行登记来认定不动产抵押合同是否有效。
(三)抵押登记是抵押权设立行为。不动产抵押合同是当事人以不动产为特定物设立抵押权的协议,属设权合同,但不动产抵押合同并不能直接设立抵押权,抵押权的设立需要履行设立手续,即办理不动产抵押登记的公示手续,故不动产抵押登记是抵押权的设立行为。以未办理不动产抵押登记而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效与抵押权的设定。
二、没办登记的抵押合同怎么办?
司法实践中,对于已经合法成立或者已签订的但未办理抵押登记的不动产抵押合同,应区分不同情况进行处理:
(一)在债权人不主张抵押合同无效的情况下,可以要求补办抵押登记。如无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者不动产抵押合同无效的情况下,抵押权人要求抵押人补办登记的,法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后,未办理抵押登记,只是抵押权没有设定,抵押合同并不因此而无效。合同既已生效,对合同当事人就产生拘束力,负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。
(二)权利凭证已经交付而登记机关有过错的,可以认为抵押权已经设立。如因登记机关的原因,未办登记手续,抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的,法院可以认定抵押权有效设定,但不能对抗善意第三人。
(三)抵押人故意不办理登记的,要承担违约责任。如债权人无过错,法院可判令负有办理抵押登记义务的当事人承担违约责任。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形,法院如查证属实,可依据担保法司法解释的规定,判令抵押人承担赔偿责任。
当事人在形成了抵押权关系之后,需要签订一份抵押合同,同时也是要将抵押合同办理登记的,不然的话抵押行为就有可能不能对抗第三人。这便是登记对抵押合同最大的影响。要是没有办理抵押登记的,虽然抵押合同不会无效,但却有可能损害当事人的合法权益。更多相关知识您可以咨询本站梅州律师。
-
已经做了抵押的房子可以购买吗?
很多时候开发商为了获取资金就会选择将房子抵押出去,而购房者又有意购买该房屋,又担心是抵押房,这样会限制自己的权利。其实购房者可以放心,对于已经抵押出去的房子对购房者来说是没有很多限制的。但是如果开发商想要将已经抵押的房子进行出售,就会受到以下的限制:1...
-
房产不允许办理抵押贷款的情形
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...
-
担保贷款抵押合同中担保贷款抵押相关规定有哪些
一、担保贷款的含义担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿能力,并且在贷款银...
-
借款房屋抵押合同怎么写
抵押人(甲方):代表人:抵押权人(乙方):代表人:为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方...