第二顺位抵押和余值抵押有区别吗?
一、第二顺位抵押和余值抵押有区别吗?
第二顺位抵押和余值抵押是有区别的;第二顺位抵押必定是第一顺位抵押的余额抵押,但余值抵押未必是第二顺位抵押。现房抵押物一般抵押人和抵押权人会协商一个合理的价值,如果尚有可供余值抵押空间,一般交易部门还是给予办理余值抵押的。
顺位抵押贷款是将已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。
顺位抵押贷款,俗称“二次抵押”,是指将已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产,同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产,并非货币,利用相关的金融贷款政策,盘活资产,有利于资产的优化。
贷款用途:消费、经营、投资、偿还借款等。
还款方式:可以先息后本,也可以等额本息。
二、房产余值抵押注意的事项有哪些?
1、抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产,还是全款购买的房产,还是已经办理抵押贷款的,该房产申请抵押贷款时必须有余值。
2、房产抵押的利率多样化。银行的利率最低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。
3、贷款比例多样化。以房产划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是完全不一样的。
4、对房产的要求。不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。
5、对用途要求严格。目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的,而且严禁用于买房、投资等。
综合上面所说的,顺位抵押就是属于二次进行抵押,而对于余值抵押就是要确定此房子是否还有余值的空间,才会办理的抵押手续,一般在处理的时候就需要按法律所规定的流程来,不管是哪一种抵押都需要获得抵押权人的认可才可以办理抵押手续。
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