该房屋已被土地抵押购房人如何处理
需要告诉购房人的是:被抵押的房地产不一定不能买。在抵押期间,抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下,可以转让抵押物,但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在实际操作中,如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押预售)登记、产权过户时,必须取得抵押权人(一般为银行)的同意,由抵押权人出具同意办理的书面信函。
抵押有“抵押登记”和“抵押备案”之分。抵押登记是针对已经确权的房地产而言的,抵押备案是对尚未确权的在建不动产而言的(比如未办妥产权证按揭房)。
抵押备案的情况下是不应该有“抵押权证”的,而是有一个类似“抵押备案证明”之类的东东。有抵押权证,那么可推出已经确权了、已办妥房产证了。
根据现行法律,土地使用权证是办妥房屋产权证的前提,所以,可推断出土地使用权证也已经办好了。当然,会有这样的情形:房产和别人的房产共同占用一块土地,比方说一栋居民楼有几百户人家,有几百个房产证,但土地使用权证只有一个,只不过是由这几百户人家共同享有这一个土地使用权证,通常,在房产证里面会注明共同使用的土地四至和面积等。
由于各地国土房管部门的土政策不同,可能导致房、地分开抵押的情形,比如:房管局办理房产抵押,国土局办理土地抵押。个人认为规范的做法是房产和土地抵押应在同一个部门办理,以广州为例,负责房产和土地管理的为同一个单位-“国土资源与房屋管理局”,办出来的房产证全名叫“房地产权证”,一旦抵押,就是把房和地一起办理了,简化了手续,提高了效率。
购房人在买房子的时候,一定要将房子的底细都摸清楚,千万不要购买到有问题的房子。所以当出现房屋被抵押的时候,购房人一定不要购买,因为这种房子是很容易在日后发生纠纷的。
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