二次抵押贷政策有哪些?
一、二次抵押贷最新政策有哪些
有以下的几条:
1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值的空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。
5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。
二、二次抵押贷款的流程
1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
二次抵押贷款并不是所有的房子都可以办理的,只有房子满足保值,有升值空间的,并且只能是现房才可以办理二次抵押贷款。对于贷款人也是有要求的,必须信誉良好,有偿还贷款的能力,并且按时还贷一定时间才可以。
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