不动产物权合同未登记是否有效?
一、不动产物权合同未登记是否有效?
未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。为了设立、变更、转让和消灭不动产物权,当事人之间一般都会签订合同。除非法律有特别规定,合同一经成立,只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益,就可以发生效力。
不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同是有效的。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
意在保护未违反义务的一方当事人的权益,如果未办理登记,而且买卖合同是成立并且生效,那么卖方就必须继续履行为买方办理过户登记的义务。如果事实上已经不能履行,卖方要向买方承担违约责任。
二、如果不动产抵押未登记效力是什么样的?
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法,是否登记并不影响合同的效力。如果不动产抵押未登记效力怎样,是依据有关的法律来进行规范。
抵押合同为要式合同,该合同并未直接产生抵押权这一担保物权,而是必须与登记结合,才能设立抵押权,房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记,只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。
房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有,将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。
在我国的物权变动的规定,不动产物权变动采取的是登记生效主义,也就是说,不动产物权的变动需要到当地的不动产登记机关办理变更登记,未经登记不得对抗善意第三人,但是不动产物权不进行变更登记,该不动产合同也是有效的。
-
仲裁撤诉流程是什么
仲裁撤回的流程:当事人可以提交书面撤回仲裁申请,经仲裁委员会审核后,依法撤回仲裁申请。若申请人经书面通知,无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的,可以视为撤回仲裁申请。法律依据:《中华人民共和国仲裁法》第四十二条申请人经书面通知,无正当理由不到庭或...
-
四川合同纠纷起诉流程是怎么样的?
一、四川合同纠纷起诉流程是怎么样的四川合同纠纷可以双方当事人协商处理,也可以通过调解或仲裁解决。如果当事人采取诉讼的方式解决,主要流程为:1、当事人准备起诉状以及相关证据材料向有管辖权的法院起诉;2、经法院审查,符合立案条件的,应予立案;3、立案后当事人按...
-
治安管理调解之后不服怎么办
一、治安管理调解之后不服怎么办双方当事人对调解不服的其中任何一方都有权利向法院提起诉讼。《治安管理处罚法》第九条对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为,情节较轻的,公安机关可以调解处理。经公安机关调解,当事人达成协议的,不予...
-
我国双方怎样的协议具有法律效力?
一、我国双方怎样的协议具有法律效力?双方当事人在真实意思表示之下所签订的协议具有法律效力,双方签订的协议满足下列条件是具有法律效力的:协议双方是具有相应的民事行为能力;签订协议是双方真实意思表示;协议的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等...