民法典小产权房房屋买卖合同是否有效
小产权房房屋买卖合同是无效的,小产权没有房产证,是不能买卖的,买卖小产权房违反法律规定,造成房屋买卖合同无效的情形包括:
1、合同当事人不具备民事行为能力;
2、合同存在恶意串通,损害他人合法权益;
3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;
4、合同意思表示虚假。
二、房屋买卖合同满足哪些条件才有效?
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
三、哪些二手房不能转让?
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
四、房屋买卖合同的基本内容有哪些?
1、当事人名称和姓名住所;
2、商品房基本状况;
3、商品房的销售方式;
4、商品屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件和日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记的有关事宜;
11、解决争议的方法
12、违约责任;
13、双方约定的其他事项。
不管是购买新房还是二手房,都一定要有房产证。虽然小产权房房屋买卖合同不受法律保护,但买小产权房的这种情况也比较常见,买小产权房对买家是有极大的法律风险的。买二手房时卖家无法提供房屋产权证的,就不应该跟对方签合同。
-
民事纠纷法院起诉费多少
提起民事诉讼需要按照《诉讼费用交纳办法》第十三条规定支付案件受理费,具体标准如下所述:(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1.不超过1万元的,每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分,按照...
-
法律规定美容院转让后的顾客纠纷谁来负责?
一、法律规定美容院转让后的顾客纠纷谁来负责?美容院转让后的顾客纠纷由原先店主负责。商店转让后原先的债权债务原则上当然是由原店主承担。购买店铺的人、转让店铺的人、原店主的债权人,店面转让双方是相对的转让关系,原店主和原店主的债权人之间是相对的债权...
-
买卖合同中违约金条款怎么写
一、买卖合同中的违约金条款怎么写1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定,对于延迟交付货物或者交付...
-
付款约定代理合同分期履行应该怎么描述?
一、付款约定代理合同分期履行应该怎么描述在支付货款时买受人是可以将总的价款按分期向出卖人支付;如果分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同,出卖人解除合同的,可以向买受人要求支付该标...