为什么要签订书面租赁合同?
一、 书面合同的必要性
根据我国《合同法》的规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。这意味着,如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同,口头约定的租赁期限则视为不成立,只能认为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。
因此,无论租赁期限长短,哪怕只有一个月,最好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。一般来说,租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、 合同无效的认定
在最高人民法院公布《房屋租赁解释》前,实践中对于房屋租赁合同无效的认定不一,严重损害了法律的确定性和统一性。《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围,仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时,允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施,最大限度地维护合同效力。此外,即使租赁合同被认定无效,承租人仍要支付房屋占有使用费,一般参照合同约定的租金标准。
在违法建筑物范围的认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。
因此,在签订房屋租赁合同前,承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的合法权利人,建筑物是否为合法建筑。
三、 租赁期限的确定
根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
这里需要注意的是,如约定租赁期限为六个月以上但是未签订书面的租赁合同,房屋租赁只能视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同。
-
郑州本市居住证明在哪里开?
一、郑州本市居住证明在哪里开?本地户口居住证明分为两种类型:农村户口和城市户口。1、农村户口,到村委会找村支书,开一个居住证明,内容有姓名,居住地,村支书签字;盖一个村里的公章。2、城市户口,到居委会找居委会主任,开一个居住证明,内容有姓名,居住地,居委会主任签字;盖...
-
申请公租房居住证明是否需要办理
一、申请公租房居住证明是否需要办理?本地人在当地有户口,就不需要办居住证明了。如果是外地户口就要办理。下面是申请公租房的要求:《公共租赁住屋管理办法》第七条申请公共租赁住屋,应当符合以下条件:(一)在本地无住屋或者住屋面积低于规定标准;(二)收入、财产低...
-
办常住证明父母居住证明材料要什么?
一、办常住证明父母居住证明材料要什么?1、《居住证》申请表。不需要贴照片,而是本人到现场拍照,所以首次办理需要本人亲自去拍照。2、居民身份证等有效身份证明。3、拟在本市居住6个月以上的住所证明。(1)居住在自购住屋的,提供相应的房地产权证复印件(验原件)。...
-
外地人口办理居住证明的规定是什么?
一、外地人口办理居住证明的规定是什么?如果要办理居住证的话,需要在所在地城市连续居住满六个月。并且需要携带必要资料,可能需要单位出示居住证明,证明当事人已经居住了多久。外地户口异地居住证明即暂住证,准备两张白底照片,身份证复印件一份,到所在的派出所办理,大...