房产他项权证抵押贷款的办理流程是什么?
房产他项权证抵押贷款的办理流程是:
1、申请人带上相应的申请材料,到办证大厅受理窗口进行申请办理;
2、申请人在领证的日期期限内,需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费;
3、然后产权发证窗口进行领证,符合相关法律法规,才能办理申请房屋他项权证。
他项权证指在他项权利登记后,由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。
二、他项权证的办理事项
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《中华人民共和国土地管理法》
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准
1、登记费
住屋,权利人按每套房屋80元交纳。
非住屋,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
涉及到房地产他项权证的办理,也就是属于房地产抵押登记的相关事项,在司法实践中,办理后是需要将他项权证放到银行或者贷款机构来进行保存的,后期如果还款完毕后,才可以按照规定的程序撤销他项权证。
-
南京非首套房贷款的相关规定有哪些?
南京非首套房贷款的相关规定有哪些1、对拥有1套住屋且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住屋贷款购买普通自住屋的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。2、贷款利率仍...
-
购买个人贷款抵押房屋保险注意事项有哪些?
现在大部分人买房都是通过办理抵押贷款的方式,针对借款人发生意外丧失还款能力的情况,很多保险公司都推出了个人贷款抵押房屋保险,这是一种房屋财产保险,一些银行要求借款人购买。那么购买个人贷款抵押房屋保险注意事项有哪些?接下来我们听听小编是怎么说的吧。一、...
-
还清房贷后多久能注销他项权证?
一、还清房贷后多久能注销他项权证?解押拿到他项权证后通常是3到5天左右就可以依法注销了,在解除抵押的时候一般是要到借款机构先把他项权证拿出来,然后再到当初的办证中心去注销,如果房子已经办理了注销他项权证后,房子就被登记在案,房子是不能出售了,只有注销了他...
-
夫妻离婚房贷如何处理方法是什么
当今时代,夫妻双方如果要离婚,那么,所面临的问题也是比较多的。其中,对房产的争夺问题是双方比较关注的。同时,由于现在的屋价太高,大多数人会选择通过贷款的方式来买房。生活中,如果夫妻离婚在争夺房产的时候,房贷的问题也是不容忽视的。那么,夫妻离婚房贷如何处理方法...