首次购房申请银行贷款有哪些条件?
首次购房申请银行贷款的条件是有具体的规定的。那么,首次购房申请银行贷款有哪些条件?首次购房申请银行贷款的额度是多少?首次购房申请银行贷款的期限是多长?
首次购房申请银行贷款有哪些条件:
申请条件
(一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(含)之间;
(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(三)具有良好的信用记录和还款意愿;
(四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(五)具有所购住屋的商品房销(预)售合同或意向书;
(六)具有支付所购房屋首期购房款能力;
(七)在我行开立个人结算账户;
(八)有贷款人认可的有效担保;
(九)我行规定的其他条件。
贷款额度
一手个人住屋贷款用于购买首套自住住屋且套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购住屋市场价值的80%;用于购买首套自住住屋且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不超过所购住屋市场价值的70%;如借款人已利用贷款购买住屋、又申请购买第二套住屋的,贷款额度不超过所购住屋市场价值的60%;所购住屋市场价值取所购住屋评估价或交易价的较低者。
贷款期限
贷款期限最长不得超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。
贷款利率
一手个人住屋贷款利率最低为中国人民银行相应档次基准利率的0.85倍;借款人已利用贷款购买住屋、又申请购买第二套住屋的,贷款利率不低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
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