房屋怎样抵押贷款有哪些具体程序?
一般来说,在现实生活中,人们往往会因为生活或工作所需,需要借钱或者贷款巨额资金。然而在还款期限抵达时往往无法按时偿还,这时便出现以一些实际财产来抵押的情况。那么,在我国房屋怎样抵押贷款,下面小编将针对这一具体问题为大家详细介绍。
一、什么是房屋抵押贷款
住屋抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
二、房屋怎么抵押贷款
(一)抵押房产用于企业经营
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限:一般为五年以内
(二)抵押房产用于个人消费
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。
年限:一般为十年以内
(三)抵押房产用于购买商用房
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
三、房屋抵押贷款的具体程序:
1、在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、请您按借款合同的规定还本付息。
四、农村房屋抵押贷款程序:
农村住屋抵押借款申请,由拥有农村住屋所有权的借款人向金融机构提出,并提交下列材料:
(1)借款人(抵押人)的有效身份证明;
(2)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证,下同),且权利主体一致;
(3)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;
(4)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;
(5)金融机构认为需要提供的其他材料。不得以第三人的农村住屋办理抵押贷款。
经过上面的详细介绍,我们可以知道在我国房屋怎样抵押贷款这一问题。抵押贷款不是一件轻松容易的事情,办理抵押贷款需要进行一系列复杂的程序,提交一系列相关的证明材料,如房产证、身份证等等,另外,抵押贷款的通过率还与个人的信用情况有关。
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