房产抵押贷款需要担保公司吗
不需要的,只要房产3证齐全即可,无需担保公司。
个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、房产抵押贷款的条件
1、房屋要求
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
2、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
(一)有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
(二)没有违法行为和不良信用记录;
(三)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
(四)开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
(五)银行规定的其他条件。
三、房产抵押贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
以上就是小编为您提供的房产抵押贷款需要担保公司吗这个问题的答案,希望可以帮助到您。从以上内容我们可以得知,只要该房屋符合银行抵押贷款的条件,就可以办理房产抵押贷款,需要注意的是,贷款人在获得贷款之后,应在还贷期限内将贷款还清,在银行有一个良好的信用记录,才能为以后办理其他的业务提供一个很好的基础。
-
购房合同可以抵押贷款吗
抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因:1、你买的是一手楼,房产证还未办出;2、房产正在做贷款、...
-
夫妻离婚房贷没还完怎么办?
现实生活中,由于房屋的价值较高,很多夫妻都不能一次性付清房款,都会选择按揭买房的方式。由于按揭贷款买房的房贷偿还期限都是比较长的,而这这个期间就有可能出现夫妻闹离婚的情况。那此时夫妻离婚房贷尚未还清该怎么办?我们一起在下文中进行了解吧。一、离婚时怎...
-
深圳小产权房贷款可以吗?
一、小产权房所谓“小产权房”,是一种约定俗称的称呼,通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。在普通商品住宅价格高企的今天,小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎,但其存在却违反了《土地管理法》。小产权房非常普遍,如何...
-
北京二套房房贷利率是多少?
有关北京屋价可以说一直是人们的焦点与热点。虽然北京屋价过高,可是也让不少有钱人看到了此处商机,而我国四大行的上调,也就让很多人有点坐立不安了,近期不少网友来咨询有关四大行的上调北京二套房房贷的影响是什么?下面和小编一起来了解以下文章。四大行上调北京...