结婚后一起还房贷是必须的吗?
一、结婚后一起还房贷是必须的吗?
不是。是否一起还房贷双方可以相互协商,并做好记录,以免以后发生纠纷。房贷不属于共同债务,产权是哪一方的就由哪方进行承担。夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
《民法典》第一千零八十九条 离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
二、婚后一起还房贷离婚如何分割?
根据我国《民法典》规定,夫妻一方婚前取得的财产为夫妻个人财产。该房屋是一方婚前购买取得,应当属于一方的个人财产,同样按揭贷款也属于一方的个人债务。共同偿还按揭贷款的行为,并不能改变该房屋为个人财产的性质。但考虑到在婚姻存续期间曾共同清偿该笔贷款,如果在离婚分割财产时不作任何考虑是有悖于权利义务对等原则的。
因此根据有关人民法院对处理离婚财产的有关精神,对于这类财产的分割,应当遵循以下规则:
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产。同样,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
2、对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
3、若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不宜拘泥于各半分割。因此,这套房屋应属产证登记人即一方所有,可要求返还自己清偿贷款的部分。
其实对于夫妻结婚之后的财产,夫妻可以约定,婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。婚前财产公证有效力,并且效力很高,如果双方觉得有必要,可以将婚前财产约定进行公证,进一步明确房屋产权归属。
-
在拉萨个人贷款无抵押担保怎样才安全?
一、无抵押贷款与抵押贷款的对比分析1、从有无抵押物来看,无抵押贷款不需实物做抵押,抵押贷款需要房产做抵押,并要求房产是全款购买或是贷款已结清;2、从贷款金额来看,无抵押贷款一般可以贷到流水证明的10-15倍,最高一般为30到40万,抵押贷款的金额一般为所抵押房产评...
-
个人办理工商银行贷款的条件有哪些?
个人办理工商银行贷款的条件有具备完全行为能力、信用记录良好、并且有一定还款能力等。如果办理工行的信用贷款,要求更高,在工伤有优质存款或者是工行的高级别信用客户的,办理贷款可以拿到的额度高。一、个人办理工商银行贷款的条件有哪些?1、在中国境内有固定住...
-
离婚房贷没还完怎么办理,离婚时怎么分割婚后按揭房
一、离婚时怎么分割婚后按揭房离婚时,对于婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题,在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人,即意味着变更还贷人,如果银行不予办理转按揭手续,则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方...
-
离婚房屋贷款怎么办理手续?
现在社会生活压力大诱惑也大,很多人出现结婚不久就离婚的情况,离婚就必定涉及到财产的分配,包括钱、房产等。由于现在很多人是利用按揭的方式购房,这样在离婚财产分配的时候针对这种按揭买房的情况就有很多种情况出现,那么离婚房屋贷款怎么办理手续呢?一、离婚房屋贷...