杭州二套房贷款政策是什么
一、二套房
“二套房”是第二套普通自住屋的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住屋面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住屋贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
住屋和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住屋贷款中第二套住屋认定标准的通知》,通知指,各地商业性个人住屋贷款中居民家庭住屋套数,应依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住屋数量进行认定。
二、二套房贷款政策
2017年3月29日起,杭州市同步调整住屋限购及销售监管措施、住屋公积金贷款政策和商业性住屋信贷政策。
(一)商业性住屋贷款
一是进一步调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住屋,或无住屋但有住屋贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住屋贷款购买住屋,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。
三是严格审核个人住屋贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
(二)住屋公积金贷款
进一步严格公积金贷款认贷标准,在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住屋或无住屋但有住屋贷款记录的,购买普通自住住屋执行二套住屋公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住屋公积金贷款基准利率1.1倍执行。
综上,就是杭州二套房贷款政策的主要内容,主要是商业贷款和公积金贷款两方面的内容。商业性贷款中首付比例不得低于60%,与公积金贷款首付比例一样,只是公积金贷款利率比商业贷款低。在购买二套房之前,应该清楚当地的贷款政策,知晓利弊。如果想要更加专业地了解问题,请登录本站网站,进行具体咨询。
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