二手房购房买卖合同需要注意哪些
一,二手房购房买卖合同需要注意哪些
1、必须确认房东真实身份
购房者在和卖家签订合同之前,首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件,这一点必须引起购房者的注意。
2、必须明确双方的违约责任
因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现纠纷,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责任和权利对等。
3、必须标明付款过户时间
在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房东,而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间,要在合同中标明付款过户时间。
4、必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,一般为款清交房,交付前的各种水电、煤气、宽带电视、物业等由原房东付清。这些协议条款都应在合同中明确写明。
5、明确税费的承担
按照规定,由买方承担的税种有契税和印花税。但实践中卖方往往将由其承担的税费转嫁到屋价上,因此这部分税费实际上还是由买方来承担,对此买方在签订合同时要做到心中有数。
6、房子的现状须在合同上加以注明
房屋应是现状销售,以看房的情况为准,合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些,包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。
大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房,在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状,包括屋内的家电家具,所以双方必须在合同中约定好是否留存家具家电,以免引起纠纷。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时,如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,这样会减少后续阶段因意思含糊而造成的不便与麻烦。
购房合同需要自己按照既定的要求进行有效的处理,但是更多的是自己需要学会合理规划,进而在合理方式中解决有关的问题,只要自己的合同没有问题,有关的权益保障就会在有关部门的介入中得到维护,但是需要自己耐心的等待,毕竟涉及的程序较多。
-
临时合同是否受法律保护?
律师解析:临时合同受法律保护。临时合同尽管是双方根据目前情况暂定的适用性合同,但根据相关合同法规定,只要合同是经过双方协商共同签订,出于双方当事人的真实意思表示,都具有法律效力。临时合同,只要遵守诚信、公平、互利的原则,不违反法律规定、不损害他人利益,同样...
-
效力待定合同的定义是什么
律师解答:合同欠缺一定的要件而不生效。律师解析:效力待定合同,是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件,其生效与否尚未确定,须经过补正方可生效,在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。效力待定的合同是指合同已经成立但是不完全符合合同生效的要求,一般是合同当事...
-
附条件的欠条有效吗?
律师解答:有效。律师解析:附条件的欠条只要不违反法律规定则一般有效的。附条件的欠条其实可以等同于附条件合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件,以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条...
-
公司可以和员工签订承包合同吗?
律师解析:公司可以和员工签订承包合同,公司与个人签订承包合同有没有效,要依据具体情况而定,如果不违反法律强制性规定的,一般具有法律效力。一般来说合同存在下列情形的就算违法:1、合同内容或情形违反法律法规强制性规定的;2、签订合同的主体是无民事行为能力人的;3...