农村房屋赠与协议没有过户有效吗
无效,赠与是实践性行为,房产必须要过户才能产生效力。任何协议和公证,不代表住屋产权发生转移。只要没有办理过户,没办理新房产证,住屋产权还是属于原房主所有。住屋产权是属于房产证登记人所有。
没有过户,住屋产权和受赠方无关。双方签署的住屋赠与合同,只要是真实意思体现,没有在欺骗或胁迫前提签署,是有效的,对双方有法律约束力。受赠方可以凭合同要求过户住屋。规定没有过户的住屋,赠与合同没有公证的,房主随时可以撤销赠与。公证的赠与协议,或过户的住屋,不能撤销。
法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
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