房屋抵押中房屋他项权证谁保存?
现在不少人名下有多套房产,在需要资金的时候可以办理抵押手续。在商品房抵押过程中,会涉及到一个房屋他项权证。这个是由抵押人到当地房管局申请的。和房产证一样,房屋他项权证也代表了房屋的产权。那么,房屋他项权证谁保存?下面我们跟随小编了解下。
一、房屋他项权证谁保存?
《房屋他项权证》和《土地他项权证》是房地产管理机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依凭证行使他项权利,受国家法律保护。在实践中,对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(包括土地的两证,以下同)由谁保管,抵押人、抵押权人分别保管,还是一并由抵押权人保管,不同的抵押权人其采取的做法是不同的。由于实践中银行作为抵押权人的情况更多一些,所以笔者对几家知名银行的房屋抵押情况进行了了解。调查的结果是各家银行作为抵押权人时,对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管,具体的做法由各家银行决定。有的银行只保管《房屋他项权证》,有的银行连同《房屋他项权证》一并收取保管。
二、办房屋他项权证需要什么材料?
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
三、他项权包括哪些类型?
土地他项权利主要有以下几种类型:
1、地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。中国《民法典》第十四章专设了地役权的概念,如通行权、排水权等。
2、地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
3、空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
4、地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
5、土地租赁权,是指出租人将土地提供给承租人使用,土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
6、土地借用权,是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
通过上面这篇短文,小编告诉了大家房屋他项权证谁保存,一般来说,这个他项权证是交给银行保管的,其作为抵押权人,凭借他项权证持有对房产的产权和抵押权。等房屋抵押人将贷款全部还清后,银行会归还他项权证,这个时候,人们不要忘记将其去注销掉。
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