房改房房屋维修基金到哪里交?
虽然无论是否是住宅类型的房屋,在修建完成之后,都需要按照既定的规定,进行验收,并且需要在验收合格之后,才能交付使用。但是在现实生活中,依旧存在着房屋在购买之后,房屋的质量出现问题的情形,故而不少民事主体在购买房屋之后,会缴纳维修基金,房改房房屋维修基金到哪里交?
一、房改房房屋维修基金到哪里交?
1、交纳维修基金的时间及地点,购房者应在办理立契过户手续前到市或区县居住小区管理室(以下简称小区办)交纳维修基金。
2、在市房地产交易所办理立契过户手续的 ,到市小区办交纳维修基金。
3、在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的,到相应区,县小区办交纳维修基金。
4、如购房者已办理完立契过户手续,须在办理权属登记手续前到 市小区办补交维修基金。
5、物业属于出售公有住屋的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金。
二、购买房改房交多少房屋维修基金?
1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总屋价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。
2、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
3、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地房改成本价的2%。 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修基金。
4、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。
5、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
当然也并非意味着必须缴纳,若民事主体,认为维修基金的缴纳没有必要,也可以不缴纳,但是在房屋质量出现问题之后,就需要自行进行修理,不得请求相关机构支付赔偿金等。
-
物业维修基金什么时候交?
一、物业维修基金什么时候交?物业维修基金一般都是在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳维修基金。1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。公有住屋售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头,要从售房款中按多层住宅20%、高层...
-
新房契税,维修基金
我们在买房的时候一般都是要求缴纳维修基金的,主要就是用于小区公共部位和共用设施、设备的维修养护。当然,这个钱往往是由小区物业管理公司来保管的,而要想使用这个维修基金,必然就要先满足了规定的条件才行,而不能擅自使用。不过虽然这个钱是由物管公司来保管的,但...
-
单位房改房维修基金的管理规定
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...
-
契税和维修基金去哪里交
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...