签订新婚姻法,购房合同的注意事项有哪些?
买卖房屋在社会市场经济生活中是比较常见的,由于买卖行为涉及到各方当事人的经济权益,故而在购买房屋之前,需要了解签订新婚姻法 购房合同的注意事项,对于确实不了解相关法律知识的主体,可以委托律师处理诉讼事宜。
签订新婚姻法 购房合同的注意事项:
1、关于贷款不成的约定
不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
2、明确相关费用由谁出
交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。
3、注明计价方式与房款
一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时屋价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的屋价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。
4、关于房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。
5、明确退房责任
购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
6、明确逾期交房的违约责任
注意逾期交房是否有赔偿,这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定逾期不交房的违约责任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,购房人有权要求退房。
7、确认物业管理事宜
这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的物业收费标准。
主要有以上七个方面。如果不注意这些事项,将导致自己需要承担一些法律责任。故而对于民事主体来说,遵守法律的规定,在买房之后,按照规定,办理房产证,只有这样,才能防止其他主体就房屋主张权益。
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