办房产证需要两个人到场
房产证7.26K
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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房产证能写两个人名吗
可以的,市房产管理局产权处有关负责人表示,原则上,房屋产权登记要按照购房合同上的姓名来登记,不能随意更改;不过,若小陈的房产证已办下来,可通过司法公证来证明房屋为双方所有,然后凭公证书到房产管理部门进行变更。市房地产登记发证中心负责人说,对于小陈这类情况,目前还未有过实际操作;如果小陈的房产证还未办理,可与开发商协商,注销原购房合同,再以两人的名义重新签订,最后一同到房产管理部门说明情况,对先前备案合同进行变更,此种情况不涉及税费;此外,还可通过赠予的方式进行,但要缴纳的税费比一般交易高,不合算。根据新《婚姻法》规定,夫妻一方婚前所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。对于婚后购买的房屋,不管房产证上写的是一方还是双方的姓名,只要双方没有特别约定,均各占50%产权;如有特别约定,则从其约定。新《婚姻法》实施前,只要婚后满8年,原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。房产界和法律界人士还指出,如果婚前以个人名义买的房子,婚后却共同还贷,该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。-
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