二手房个人所得税谁出,有什么规定?
二手房买卖是一个漫长而又复杂的过程,其中涉及的法律问题以及费用问题非常庞杂。买方除了关注二手房需要缴纳的各种税收,更加关注由谁承担的问题。比如,有人问,买卖二手房个人所得税谁出?根据相关法律规定,本站的小编整理了以下资料,帮助大家解决疑问。
一、二手房的个人所得税
二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使屋价更贵。
二、相关法律规定
(一)个人所得税如何缴纳?
1、普通住屋
国五条规定:普通住屋不满五年或非家庭唯一住屋出售时,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的,按照房屋售价的1%缴纳。
(注意:目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%征收)
2、非普通住屋
非普通住屋出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收。
3、非住宅
非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收。
注意事项:若想按差额20%的比例缴纳个人所得税,房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。
(二)哪些情况能免交个人所得税?
1、按照国家规定:对满五年普通住屋并且是家庭中唯一住屋出售时减免个人所得税;有一条不符合,都需要按规定缴纳个人所得税;
2、如果所交易房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
(三)个人所得税由谁承担
根据相关法律规定,征收个人所得税,是向卖房承担。但是,在二手房买卖市场中,最后转嫁到买房身上,由买方承担。
综上,就是“买卖二手房个人所得税谁出?”这个问题的解答以及相关问题的分析。在买卖二手房的时候,我们不仅关注屋价,也会关注税收以及其他费用。从相关法律规定来看,个人所得税应该由卖方承担,但是“羊毛出在羊身上”,最后直接由买方承担了。在二手房买卖中,有许多注意的问题,建议预先咨询专业人士。
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