二手房出售需要哪些手续
总体来说,买房大概要遵循的手续是:
1、交定金签订定房协议;
2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;
3、所在地房地产交易备案科备案;
4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);
5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;
6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。
【法律依据】
根据《城市房地产转让管理规定》第9条规定:以出让方式取得土地使用权的,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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二手房已经签了合同,不是本人签的有效吗
律师解析:私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【法律依据】《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有...
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二手房合同的主要条款都有哪些
所谓主要条款,是指在签订二手房合同时,这些条款是必不可少的,否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说,有了这些主要条款,一份让双方满意的合同就基本成型。那么二手房合同的主要条款究竟有哪些呢,而二手房补充协议又该怎么写呢?下面为您详细阐明。一、二手房合同...
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二手房退房的条件是什么
生活中经常会有这样的情况:欢欢喜喜买了房后,由于某些原因的出现,使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房,同样,满足一定的条件后,二手房也可以退房。那么,根据我国法律的规定,二手房退房的条件是什么,换句话说,什么情况下可退已购的二手房呢?对此,下文将作一个...
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二手商品房的买卖合同什么时候生效
律师解析:二手商品房的买卖合同依法成立时生效,法律另有规定的除外。合同成立的时间是:1.当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立;2.当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。3.法定其他情形...