买卖不破租赁与法院查封
法院查封后买卖不破租赁适用吗
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
根据该条第二项规定,房屋在被查封后又出租的,房屋受让人不用继续履行合同。房屋承租人的权益可以根据该解释第八条之规定向房屋出租人主张,可以解除合同。
法律解释之所以做出如此规定,在于房屋承租人应当在租赁时有对房屋的状态的注意义务,同时也是为了保护抵押权人的抵押物权及司法权威。当然,如果租赁双方恶意串通时,应当认定无效。
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