租赁收益权转让协议
租赁同权的收益人群
第一类,高素质人才,而非普通租户。从表面上看,可让所有的租房者享受同等的教育、医疗待遇,但事实上并非如此。仅拿广州试点来说,人才准入门槛还是很高的。所谓 “ 符合条件的承租人子女 “,要求具有当地户籍或人才绿卡等约束性条件。
第二类,租赁行业及其从业人员。据链家研究院数据,未来 5-10 年,中国租赁市场将进入快速发展阶段, 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元, 2025 年将达到 2.9 万亿元, 2030 年有望超过 4 万亿元。同时,如果 “ 租购同权 “ 试点铺开,会有更多的人由购房变为租房,届时房产中介生意步入长期繁盛期。
第三类,发展房地产租赁市场后,业主的房租收入会否上涨呢?通常来说,房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算,房租收入比远超过了这一范围:北京约为 44.8% ,上海约为 41.8% ,深圳约为 41.7% ,也就是说,应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!
第四类,像万达、融创这样的商业物业运营商。据国家统计局发布的数据显示, 2016 年末,商品房待售面积 69539 万平方米,其中住宅待售面积 40257 万平方米,同比减少 11%,办公楼待售面积 3631 万平方米,同比增加 10.8% ,商业营业用房待售面积 15838 万平方米,同比增加 8% ,商业地产库存问题正逐渐凸显。
一些已经开业的商业,由于空置率太高,而处于亏损边缘。但这次 “ 租售同权 “ 新政却规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产大量面积长期空置,却一直不能产生效益的问题。
第五类,创新型房企。现在地价是却来越高,传统房地产企业利润空间也日趋势萎缩。房企们 “ 躺着赚钱 “ 的日子已经一去不复返了。为了谋求新的赢利点和创新业务,房企不得不苦苦寻找转型契机。现在政府大力发展房地产租赁市场,并且推出了 “ 购租同权 “ 的概念,这将会使房地产租赁市场飞速发展。
房地产租赁市场的发展,正好是创新型房企发展的契机。近日,上海拿出二块土地,通过拍卖的方式出售,并要求中标房企在建房后 “ 只租不售 “。这对于房企来说,以后可以从政府那边廉价拿地,再进行房地产出租,获得利益率虽然不高,但房租收入却长期稳定。这也是一个创新转型的好模式。
在这里小编的告诉大家,租售同权他指的是保护租房者和购买房屋者享受同等的待遇,因此在权利的顺序方面并不存在着特殊性。除此之外还给大家介绍了一下,租售同权政策实施之后会有哪些群体受到影响。
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