广州房产赠与直属亲戚要交税吗
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现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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兄弟间房产赠与要交税吗
来自湖南的吴先生:2008年的时候,看中了一套70多平方米的两房单位。但在2005年的时候,吴先生已经通过贷款投资了一套小公寓。为了避开二套房贷首付三成、利率上调的政策,吴先生说服了老婆,夫妇两人准备用其老婆姐姐的名字来购买。现在屋价一天高过一天,为了减少不必要的麻烦,吴先生准备把房子过户到自己名下。但因为房产证出证未满5年,需要缴纳不少的税费,为了避掉这部分税费,吴先生老婆的姐姐,可否通过赠与的名义把房产“赠送”给他们。另外,赠与是否仍需要缴税?广东大公威德律师事务所律师林叔权:对于目前一些想省钱的购房者来说,吴先生的做法具有一定的代表性。房产赠与须经公证,在公证过程中,如果公证委托人刻意隐瞒自己的真实意图(逃税等),骗得公证人员信任的话,一般情况下,吴先生夫妇可以取得其姐姐委托的房产赠与公证书,并借以办理房产过户,达到减少税费的目的。
但出于避税为目的的赠与,存在很大的风险。首先,公证机构在审查的时候,时常询问各种事项非常详细、深入,委托人难免会有露馅的可能性,从而无法取得赠与公证书。
另外这种吴先生老婆的姐姐一旦“见房眼开”“见钱眼开”的话,反悔房子赠与,甚至撒谎说房子是自己的。又或者在过户之后又提出赠与协议无效,那么吴先生夫妇就很有可能与其对簿公堂。
最为关键的是,根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第七项规定,双方当事人的行为是“以合法形式掩盖非法目的的”民事行为,赠与是无效的。如果被税务机关发现的话,该缴什么税还得缴。不提倡这种为了避税而利用赠与的方式来过户的做法。
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