北京如何二套房变首套
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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北京有一套房用公积金贷款,外地有一套房用商贷,都已还清,如果北京的房卖了再换套算首套还是二套呢?
您好,通过北京市住屋和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住屋公积金管理系统及其他尽责调查,借款申请人有住屋记录、个人住屋贷款记录、住屋公积金购房提取记录之一的,即认定为已有住屋。再次购房算二套。按文件要求:北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住屋建筑面积为31.31平方米,购买第二套住屋的贷款发放对象,仅限于现有人均住屋建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。此规定指的是现有人均住屋建筑面积,不是要购买的住屋。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女,其他人不计。满足以上条件可以申请二套房住屋公积金贷款。二套房利率为正常贷款利率的1.1倍,其贷款首付款比例不得低于70%。-
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