小产权房纠纷划拨土地
关于征地拆迁的政策法规还是非常多的,在实践中征地拆迁的政策法规起到了非常大的作用,不管是在解决征地拆迁纠纷还是协商确定补偿标准,都是一个重要的参考依据,所以,了解最新政策法规是很有必要的。
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小产权房
小产权房建造于集体土地之上,同时具有诸多商品房特征。因其无统一的法律调整,地方规定不一,对小产权房的征收补偿有许多种情况。最坏的情况是,小产权房因无建设工程规划许可证被认定为违法建筑,不予补偿。最好的情况是,参照国有土地上房屋的补偿标准计算总体补偿范围,同时因其存在证件缺失等现实情况,对其补偿范围请求予以一定限制。总体来看,小产权房的合法性不被承认的情况居多。
律师认为,小产权房是时代发展的产物且数量巨大,在征收补偿问题上不应一概否决。
虽然不能直接赋予小产权房合法性,但是从公民私有财产保护的角度出发,也至少应当按照公平补偿原则,综合考虑房屋用途、建造年限、使用情况等因素确定补偿方案。
小产权房是违法建筑,不能进行买卖,在买房时一定要注意不要购买小产权房,一旦购买小产权房,在遇到拆迁时,会有很大的风险,按照规定是不允许进行补偿的,要多加注意。
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