宅基地上的房屋归属问题
宅基地上的房屋怎么继承
1、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。 实践中,农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;
2、如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
3、根据我国物权法等法律的规定,地随房走(房地一体主义), 如果宅基地上的房屋属于自行建造,则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋所有权的变更,宅基地可以继续使用。
土地确权的目的在于减少违规占地和违规建设用地,如果父母的宅基地是合法的审批的自建地和房产,子女是享有继承权的,如果当初建设的就存在不合法的情况那么不可以继承。需要注意的是,法律上所说的继承是指宅基地上的房产,宅基地本身是集体所有的,不得继承。
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