法院起诉退购房认筹金
认筹金可以退吗
1、在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。
2、需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。
实际上购房过程并不存在认筹这一项内容,是地产开发商为提高买房量的方法。值得注意的是在缴纳认筹金后一定要与房产开发商签订合同,合同内要明确认筹金在购房后的处理方式,可以是转变为首付、退换等等,以及当不再购房时认筹金是否退换的问题。
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