房产过户费用如何收取
法律2.16W
房产过户费用如何收取
1、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半,按1.5%征收;2、营业税:已贷款购买一套住屋但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住屋的居民,比照执行首次贷款购买普通自住屋的优惠政策。对住屋转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住屋超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住屋不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住屋原价的差额征收营业税。
3、所得税:个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式
(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
5、评价费:你过户如不需求套按揭,应当不会需求评价。评价费通常5‰以内。详细费率本地不相同有所不相同。
如不按揭,也也许不需评价,故无需评价费;按揭的也有也许中介费中已包含评价费;也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。
6、中介费:你独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介(如需按揭,也许就得有必要找中介了),中介费通常为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右。
7、其它费:有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等,但数目较小。房改房土地出让金:依照本地方针交纳,各地方针对此有所不相同。
8、法律依据:《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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