只收定金房主违约不卖房
法律2.24W
付购房定金后房主抬高屋价,卖房人违约应双倍返还定金
付购房定金后房主抬高屋价去年8月,李某夫妇与臧某通过中介公司签订《买卖定金协议书》。协议约定,李某二人购买臧某位于丰台区某处房屋,总价款198万元,购房定金8万元,双方于定金协议书签署之日起两个工作日内签署北京市存量房屋买卖合同。协议书签署后,李某夫妇按协议约定支付臧某8万元定金。同年9月,李某夫妇按约定时间到中介公司与臧某签订买卖合同时,臧某却单方将房款提高至200万元,并要求追加定金至40万元。由于臧某违反《买卖定金协议书》约定,双方未能签订买卖合同。李某夫妇后起诉至一审法院称,臧某的行为致使他们无法购买该房屋,在此期间房屋价格持续上涨,给其造成了较大的经济损失。故要求臧某返还购房双倍定金。卖房人违约应双倍返还定金臧某辩称,根据双方签订的《买卖定金协议书》约定,原告最迟应在房屋买卖合同签署前提供相关审核材料,但对方未能提供,导致未能签订买卖合同。根据原告提供的录音材料内容,双方将定金金额变更,原告也予以认可。臧某还称,在签订定金合同时,他身患重病,严重影响民事行为能力,故所签合同不具有法律效力。一审败诉后,臧某提出上诉。二中院认为,臧某主张以李某夫妇未提交相关购房资质审核材料为由致双方没有签订合同不成立。定金交付后,《买卖定金协议书》成立并生效,臧某应履行。臧某主张其因患病导致民事能力降低,没有事实依据,不予支持。一审判决正确,应予维持。-
二手房买卖能不能过户
二手房买卖能不能过户1、二手房买卖能过户。二手房过户应当签订买卖合同、交付首付款;由买卖双方到房管局申请房产转移登记,房管局收件后到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细后到房管局审查确认已完税,领取过户回执。2、房地产转让或者变更时,应当...
-
车辆轻微剐蹭如何处理
车辆轻微剐蹭如何处理发生轻微剐蹭后,要按照以下流程处理:第一,对事故现场拍照,并且挪车。拍照是快速处理重要的证据,将车挪到不影响交通的地方停好,之后打开双闪、在适当的距离设置安全警告装置。第二,报交警和保险公司。打110报警电话和保险公司的理赔电话。第三,到...
-
挪用资金后归还能免责吗
挪用资金后归还能免责吗1、如果挪用单位资金未超过三个月归还的,一般是不需要承担刑事责任的,但如果挪用的资金用于非法活动的,要承担刑事责任。挪用资金是否构成犯罪,要考虑到几个方面的因素:挪用的时间、用途、金额、是否归还。如果已构成犯罪,虽归还但司法机关仍...
-
离婚协议书上的子女能否共同抚养
离婚协议书子女共同抚养您好:既然是协议离婚那么离婚协议书子女共同抚养自然遵循男女双方的意思,只要不违反法律的强制性规定即可。1、孩子是否必须归另一方?法律规定:在有利于保护子女利益的前提下,父母双方协议轮流抚养子女的,可予准许。2、抚养费该怎么支付,支付多...