房产抵押给个人的风险
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房开商办借款而将土地证抵押给个人,如何?存在什么风险?
根据《担保法》、建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条等法律、法规的规定。答复如下:开发商的开发用地设立了抵押,表明在该土地使用权上已有他物权的存在,该项目所开发的商品房作为建筑物也应一并抵押。由于商品房在抵押后是可以销售的。但是开发商售房时应该告诉买受人有关的抵押情况,因为只要开发商到时没有还清借款,那么,不仅购房者办理不到自己名下的房产所有权属证书,同时债权人有权要求拍卖抵押土地及房屋,并对扣除土地出让金之外的拍卖所得款享有优先受偿权,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。因此,只要你不是买房人,而且开发商所得的土地是合法取得。那么开发商与你可能受损失的风险都不大,最大的可能就是买房人。谨此回复-
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