遗赠和买卖过户
买卖过户
1、流程
(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)买卖双方签订二手房买卖合同。
(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
买房过户费的收取是国家的有关部门强制规定,所以自己要积极的缴纳,否则自己的买房活动就会缺失一定的法律保障,但是最为关键的还是自己的程序操作是正确的,这样就会减少自己犯错的机会,因此有关的当事人要结合实际合理的处置。
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