开发商抵押土地证限制
新房土地证必须要开发商去办吗
新房土地证不一定必须要开发商办理。
(一)、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的屋价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
(二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。
1、物权法规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记,就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护,你今后想卖掉该房屋也很难,没有房产证就不能证明你是该房屋的合法权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑,政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿,如果你们知道这是违法建筑,你们为了图还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
(三)、没有土地证的房子最好不要购买,因为购房风险太大,它涉及到的不光是购房资金风险,还有贷款、补偿,续期等重要的事项的办理。
在近几年中,社会中有越来越多的人会购置属于自己的房产,那么在购买房产后,为了能够证明房屋的所有权问题,购房者都要按照国家规定到国土资源局办理房产证明,那么在办理时房产证时,一定要提前了解办理的相关流程和手续,如果有不清楚的地方也可以咨询到相关部门。
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