按揭与抵押贷款区别
法律1.78W
抵押贷款买房与按揭贷款的区别,抵押贷款买房的优点?
一、抵押贷款买房与按揭贷款买房的区别是什么?按揭贷款买房:按揭就是按揭人(购房者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(购房者)、开发商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。按揭贷款买房的程序是,由按揭权人(银行)先与开发商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向开发商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。抵押贷款买房:抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住屋屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。二、抵押贷款买房的优点是什么?1、花明天的钱圆今天的梦抵押贷款买房也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以抵押贷款购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说,抵押贷款买房的人可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。3、银行替你把关办抵押贷款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。4、自己掌握房屋所有权购房者在办理抵押贷款买房以后,房屋的所有权仍然属于购房者,而不是银行。换句话说,房屋的产权证由购房者办理并持有,银行只是在房屋登记部门那里登记了自己的抵押权。因此,抵押贷款买房与按揭贷款买房是不一样的,按揭贷款买房后,房屋的所有权属于银行,只有才清偿完毕贷款以后,购房者才能取得房屋所有权。-
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