二手房买卖付款须知
二手房买卖付款细则有什么需要注意的
1、二手房买卖付款方式中,一次性付款和分期付款都是安全的。
2、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。
3、一次性付款需要注意的事项是:
(1)在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
(2)要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
(3)要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
(4)购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;
(5)签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。
4、中介代管房款:交易双方在中介公司签定合同,买方向卖方支付购房定金或首期款之后,将剩余房款交由中介公司进行代管,并由三方约定在完成过户的条件下,中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式,对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例,很少人采用该方式。
5、分期付款:买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款,在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款,并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端,因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的,出现简单的交易障碍时,卖方肯定会积极的配合解决,因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
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