房屋买卖与赠与的法律后果
房屋买卖合同无效的法律后果
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:
1、出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
3、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
4、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
5、涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
在司法实践中,房屋与土地分开转让,侵犯优先购买权,商品房预售违法,无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。但在特殊情况下,双方当事人虽未未采用书面形式签订房屋买卖合同,但一方一履行主要义务了的不应认为合同无效。若房屋买卖合同无效,买受人需返还房屋,出卖人需返还房屋价款。
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